Treść strony
Plan ogólny gminy Mszczonów
Sejm RP 7 lipca 2023 r. przyjął znaczącą zmianę ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Większość przepisów nowelizacji weszła w życie 24 września 2023 r. Jednym z kluczowych aspektów reformy jest zastąpienie dotychczasowego dokumentu Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy - planem ogólnym. Zgodnie z obowiązującymi przepisami wydłużono termin, w którym gminy zobowiązane są do przyjęcia planów ogólnych – z 31 grudnia 2025 r. na 30 czerwca 2026 r. Taką zmianę wprowadza ustawa z 4 kwietnia 2025 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. z 2025 r. poz. 527) – obowiązująca od 7 maja 2025 r. Zmiana ta wynika z potrzeby umożliwienia gminom zakończenia procedur planistycznych bez ryzyka zawieszenia wydawania decyzji o warunkach zabudowy oraz uchwalania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.
Plan ogólny gminy będzie obowiązkowo zawierał zapisy dotyczące:
- stref planistycznych (określenie sposobu zagospodarowania poszczególnych terenów),
- gminnych standardów urbanistycznych (określenie intensywności, wysokości i powierzchni zabudowy oraz minimalnej powierzchni biologicznie czynnej).
Zawarte w planie ogólnym podstawowe ustalenia urbanistyczne pozwolą na zrównoważony i harmonijny rozwój miasta i gminy.
Projekt planu można odczytać, korzystając z przeglądarki danych planistycznych – narzędzia przygotowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii dla całego kraju.
Charakterystyka stref planistycznych
W planie ogólnym obowiązkowo określa się strefy planistyczne. Charakterystyka stref planistycznych obejmuje profil funkcjonalny oraz minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej.
SW – strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną
|
Profil funkcjonalny strefy planistycznej |
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej [%] 1 |
|
|
podstawowy 2 |
dodatkowy 2 |
|
|
teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, teren usług, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej 3 |
teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, teren handlu wielkopowierzchniowego, teren zieleni naturalnej, teren lasu, teren wód |
30 |
- Określony dla strefy planistycznej minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej nie dotyczy terenów komunikacji, dla których wskaźnik ten wynosi 0%.
- Profil podstawowy i dodatkowy obejmuje tereny wskazane w tabeli oraz odpowiadające im tereny klas niższego poziomu, określone w przepisach wydanych na podstawie art. 16 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2024 r. poz. 1130).
- Dotyczy:
- terenów telekomunikacji;
- innych terenów infrastruktury technicznej o powierzchni nie większej niż 5000 m2.
SJ – strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną
|
Profil funkcjonalny strefy planistycznej |
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej [%] 1 |
|
|
podstawowy 2 |
dodatkowy 2 |
|
|
teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, teren usług, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej 3 |
teren zabudowy letniskowej lub rekreacji indywidualnej, teren zieleni naturalnej, teren lasu, teren wód |
30 |
- Określony dla strefy planistycznej minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej nie dotyczy terenów komunikacji, dla których wskaźnik ten wynosi 0%.
- Profil podstawowy i dodatkowy obejmuje tereny wskazane w tabeli oraz odpowiadające im tereny klas niższego poziomu, określone w przepisach wydanych na podstawie art. 16 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2024 r. poz. 1130).
- Dotyczy:
- terenów telekomunikacji;
- innych terenów infrastruktury technicznej o powierzchni nie większej niż 5000 m2.
SZ – strefa wielofunkcyjna z zabudową zagrodową
|
Profil funkcjonalny strefy planistycznej |
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej [%] 1 |
|
|
podstawowy 2 |
dodatkowy 2 |
|
|
teren zabudowy zagrodowej, teren produkcji w gospodarstwach rolnych, teren akwakultury i obsługi rybactwa, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej 3 |
teren wielkotowarowej produkcji rolnej, teren rolnictwa z zakazem zabudowy, teren biogazowni, teren usług, teren zieleni naturalnej, teren lasu, teren wód |
30 |
- Określony dla strefy planistycznej minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej nie dotyczy terenów komunikacji, dla których wskaźnik ten wynosi 0%.
- Profil podstawowy i dodatkowy obejmuje tereny wskazane w tabeli oraz odpowiadające im tereny klas niższego poziomu, określone w przepisach wydanych na podstawie art. 16 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2024 r. poz. 1130).
- Dotyczy:
- terenów telekomunikacji;
- innych terenów infrastruktury technicznej o powierzchni nie większej niż 5000 m2.
SU – strefa usługowa
|
Profil funkcjonalny strefy planistycznej |
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej [%] 1 |
|
|
podstawowy 2 |
dodatkowy 2 |
|
|
teren usług, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej 3 |
teren składów i magazynów, teren elektrowni słonecznej, teren zieleni naturalnej, teren lasu, teren wód |
30 |
- Określony dla strefy planistycznej minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej nie dotyczy terenów komunikacji, dla których wskaźnik ten wynosi 0%.
- Profil podstawowy i dodatkowy obejmuje tereny wskazane w tabeli oraz odpowiadające im tereny klas niższego poziomu, określone w przepisach wydanych na podstawie art. 16 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2024 r. poz. 1130).
- Dotyczy:
- terenów telekomunikacji;
- innych terenów infrastruktury technicznej o powierzchni nie większej niż 5000 m2.
SH – strefa handlu wielkopowierzchniowego
|
Profil funkcjonalny strefy planistycznej |
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej [%] 1 |
|
|
podstawowy 2 |
dodatkowy 2 |
|
|
teren handlu wielkopowierzchniowego, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej 3 |
teren usług, teren składów i magazynów, teren elektrowni słonecznej, teren zieleni naturalnej, teren lasu, teren wód |
30 |
- Określony dla strefy planistycznej minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej nie dotyczy terenów komunikacji, dla których wskaźnik ten wynosi 0%.
- Profil podstawowy i dodatkowy obejmuje tereny wskazane w tabeli oraz odpowiadające im tereny klas niższego poziomu, określone w przepisach wydanych na podstawie art. 16 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2024 r. poz. 1130).
- Dotyczy:
- terenów telekomunikacji;
- innych terenów infrastruktury technicznej o powierzchni nie większej niż 5000 m2.
SP – strefa gospodarcza
|
Profil funkcjonalny strefy planistycznej |
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej [%] 1 |
|
|
podstawowy 2 |
dodatkowy 2 |
|
|
teren produkcji, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej 3 |
teren usług, teren zieleni naturalnej, teren lasu, teren wód |
20 |
- Określony dla strefy planistycznej minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej nie dotyczy terenów komunikacji, dla których wskaźnik ten wynosi 0%.
- Profil podstawowy i dodatkowy obejmuje tereny wskazane w tabeli oraz odpowiadające im tereny klas niższego poziomu, określone w przepisach wydanych na podstawie art. 16 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2024 r. poz. 1130).
- Dotyczy:
- terenów telekomunikacji;
- innych terenów infrastruktury technicznej o powierzchni nie większej niż 5000 m2.
SR – strefa produkcji rolniczej
|
Profil funkcjonalny strefy planistycznej |
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej [%] 1 |
|
|
podstawowy 2 |
dodatkowy 2 |
|
|
teren produkcji w gospodarstwach rolnych, teren wielkotowarowej produkcji rolnej, teren akwakultury i obsługi rybactwa, teren komunikacji, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej 3 |
teren rolnictwa z zakazem zabudowy, teren biogazowni, teren elektrowni słonecznej, teren elektrowni wiatrowej, teren elektrowni wodnej, teren zieleni urządzonej, teren zieleni naturalnej, teren lasu, teren wód |
30 |
- Określony dla strefy planistycznej minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej nie dotyczy terenów komunikacji, dla których wskaźnik ten wynosi 0%.
- Profil podstawowy i dodatkowy obejmuje tereny wskazane w tabeli oraz odpowiadające im tereny klas niższego poziomu, określone w przepisach wydanych na podstawie art. 16 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2024 r. poz. 1130).
- Dotyczy:
- terenów telekomunikacji;
- innych terenów infrastruktury technicznej o powierzchni nie większej niż 5000 m2.
SI – strefa infrastrukturalna
|
Profil funkcjonalny strefy planistycznej |
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej [%] 1 |
|
|
podstawowy 2 |
dodatkowy 2 |
|
|
teren infrastruktury technicznej, teren komunikacji, teren ogrodów działkowych |
teren usług, teren produkcji, teren zieleni urządzonej, teren zieleni naturalnej, teren lasu, teren wód |
20 |
- Określony dla strefy planistycznej minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej nie dotyczy terenów komunikacji, dla których wskaźnik ten wynosi 0%.
- Profil podstawowy i dodatkowy obejmuje tereny wskazane w tabeli oraz odpowiadające im tereny klas niższego poziomu, określone w przepisach wydanych na podstawie art. 16 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2024 r. poz. 1130).
SN – strefa zieleni i rekreacji
|
Profil funkcjonalny strefy planistycznej |
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej [%] 1 |
|
|
podstawowy 2 |
dodatkowy 2 |
|
|
teren zieleni urządzonej, teren plaży, teren wód, teren komunikacji, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej 3 |
teren usług sportu i rekreacji, teren usług kultury i rozrywki, teren usług handlu detalicznego, teren usług gastronomii, teren usług turystyki, teren usług nauki, teren usług edukacji, teren usług zdrowia i pomocy społecznej, teren zieleni naturalnej, teren lasu |
50 |
- Określony dla strefy planistycznej minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej nie dotyczy terenów komunikacji, dla których wskaźnik ten wynosi 0%.
- Profil podstawowy i dodatkowy obejmuje tereny wskazane w tabeli oraz odpowiadające im tereny klas niższego poziomu, określone w przepisach wydanych na podstawie art. 16 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2024 r. poz. 1130).
- Dotyczy:
- terenów telekomunikacji;
- innych terenów infrastruktury technicznej o powierzchni nie większej niż 5000 m2.
SC – strefa cmentarzy
|
Profil funkcjonalny strefy planistycznej |
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej [%] 1 |
|
|
podstawowy 2 |
dodatkowy 2 |
|
|
teren cmentarza, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej 3 |
teren usług kultu religijnego, teren usług handlu detalicznego, teren zieleni naturalnej, teren lasu, teren wód |
30 |
- Określony dla strefy planistycznej minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej nie dotyczy terenów komunikacji, dla których wskaźnik ten wynosi 0%.
- Profil podstawowy i dodatkowy obejmuje tereny wskazane w tabeli oraz odpowiadające im tereny klas niższego poziomu, określone w przepisach wydanych na podstawie art. 16 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2024 r. poz. 1130).
- Dotyczy:
- terenów telekomunikacji;
- innych terenów infrastruktury technicznej o powierzchni nie większej niż 5000 m2.
SG – strefa górnictwa
|
Profil funkcjonalny strefy planistycznej |
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej [%] 1 |
|
|
podstawowy 2 |
dodatkowy 2 |
|
|
teren górnictwa i wydobycia, teren komunikacji, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej 3 |
teren produkcji, teren usług handlu, teren usług rzemieślniczych, teren usług gastronomii, teren usług biurowych i administracji, teren usług nauki, teren zieleni urządzonej, teren zieleni naturalnej, teren lasu, teren wód |
- |
- Określony dla strefy planistycznej minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej nie dotyczy terenów komunikacji, dla których wskaźnik ten wynosi 0%.
- Profil podstawowy i dodatkowy obejmuje tereny wskazane w tabeli oraz odpowiadające im tereny klas niższego poziomu, określone w przepisach wydanych na podstawie art. 16 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2024 r. poz. 1130).
- Dotyczy:
- terenów telekomunikacji;
- innych terenów infrastruktury technicznej o powierzchni nie większej niż 5000 m2.
SO – strefa otwarta
|
Profil funkcjonalny strefy planistycznej |
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej [%] 1 |
|
|
podstawowy 2 |
dodatkowy 2 |
|
|
teren rolnictwa z zakazem zabudowy, teren lasu, teren zieleni naturalnej, teren wód, teren komunikacji, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej 3 |
teren elektrowni wiatrowej, teren elektrowni słonecznej, teren elektrowni geotermalnej, teren elektrowni wodnej, teren biogazowni, teren zieleni urządzonej |
- |
- Określony dla strefy planistycznej minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej nie dotyczy terenów komunikacji, dla których wskaźnik ten wynosi 0%.
- Profil podstawowy i dodatkowy obejmuje tereny wskazane w tabeli oraz odpowiadające im tereny klas niższego poziomu, określone w przepisach wydanych na podstawie art. 16 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2024 r. poz. 1130).
- Dotyczy:
- terenów telekomunikacji;
- innych terenów infrastruktury technicznej o powierzchni nie większej niż 5000 m2.
SK – strefa komunikacyjna 4
|
Profil funkcjonalny strefy planistycznej |
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej [%] 1 |
|
|
podstawowy 2 |
dodatkowy 2 |
|
|
teren autostrady, teren drogi ekspresowej, teren drogi głównej ruchu przyspieszonego, teren drogi głównej, teren komunikacji kolejowej i szynowej, teren komunikacji kolei linowej, teren komunikacji wodnej, teren komunikacji lotniczej, teren obsługi komunikacji, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej 3 |
teren drogi zbiorczej, teren usług handlu detalicznego, teren usług gastronomii, teren usług turystyki, teren zieleni urządzonej, teren lasu, teren zieleni naturalnej, teren wód |
- |
- Określony dla strefy planistycznej minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej nie dotyczy terenów komunikacji, dla których wskaźnik ten wynosi 0%.
- Profil podstawowy i dodatkowy obejmuje tereny wskazane w tabeli oraz odpowiadające im tereny klas niższego poziomu, określone w przepisach wydanych na podstawie art. 16 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2024 r. poz. 1130).
- Dotyczy:
- terenów telekomunikacji;
- innych terenów infrastruktury technicznej o powierzchni nie większej niż 5000 m2.
- Strefę komunikacyjną można wyznaczyć dla obiektów istniejących oraz planowanych, których lokalizacja jest potwierdzona ustaleniem linii rozgraniczających teren.
ETAPY SPORZĄDZANIA PLANU OGÓLNEGO:
- Uchwała o przystąpieniu do sporządzenia planu ogólnego
- Ogłoszenie - SKŁADANIE WNIOSKÓW DO PLANU
• Formularz w formacie PDF dot. składania wniosków do projektu planu ogólnego
• Formularz w formacie DOC dot. składania wniosków do projektu planu ogólnego
- Zawiadamianie instytucji i organów właściwych do uzgadniania i opiniowania planu ogólnego
- Sporządzanie projektu planu ogólnego wraz z dokumentami towarzyszącymi
- Uzgadnianie i opiniowanie projektu planu ogólnego przez właściwe instytucje i organy
- publikacja projektu planu ogólnego na BIP (projekt udostępniony zostanie najpóźniej w dniu przekazania do opiniowania i uzgadniania)
- uzasadnienie do projektu planu ogólnego
- Wprowadzanie zmian wynikających z uzgodnień i opinii
- Konsultacje społeczne z możliwością SKŁADANIA UWAG:
- ogłoszenie o rozpoczęciu konsultacji społecznych projektu planu ogólnego
- publikacja projektu planu ogólnego na BIP (projekt udostępniony zostanie najpóźniej w dniu ogłoszenia o rozpoczęciu konsultacji społecznych)
- uzasadnienie do projektu planu ogólnego
- prognoza oddziaływania na środowisko
- wykaz wniosków wraz z propozycją ich rozpatrzenia i uzasadnieniem
- Wprowadzenie zmian wynikających z konsultacji społecznych
- Ewentualne ponowienie uzgodnień projektu planu ogólnego oraz wprowadzanie zmian wynikających z uzgodnień
- Skierowanie projektu planu ogólnego do uchwalenia
- publikacja projektu planu ogólnego na BIP (projekt udostępniony zostanie najpóźniej w dniu przedstawienia projektu planu ogólnego radzie gminy)
- uzasadnienie do projektu planu ogólnego
- raport z konsultacji społecznych wraz z propozycją rozpatrzenia uwag
- prognoza oddziaływania na środowisko
- Ewentualne ponowienie uzgodnień (jeśli rada gminy stwierdzi konieczność dokonania zmian w przedstawionym do uchwalenia projekcie planu ogólnego, w tym także w wyniku uwzględnienia uwag lub wniosków)
- Uchwalenie planu ogólnego gminy
Uwaga: Aktualny etap został wytłuszczony powyżej.
Film instruktażowy dotyczący wypełnienia pisma dotyczącego aktu planowania przestrzennego, na przykładzie planu ogólnego gminy
https://www.youtube.com/watch?v=iKtd9CvKJQ8
Uchwała w sprawie przystąpienia do sporządzenia planu ogólnego Gminy Mszczonów
- uchwała o przystąpieniu (PDF) 201.41kB
- PLAN OGÓLNY - PREZENTACJA (PPTX) 141553.12kB
- dane przestrzenne (GML) 66.23kB
Ogłoszenie o przystąpieniu do sporządzenia planu ogólnego gminy Mszczoów oraz o przystąpieniu do przeprowadzenia strategicznej oceny oddziaływania na środowisko.
- ogłoszenie (PDF) 353.73kB
Plan ogólny Mszczonów - INFORMATOR
Rejestr wniosków o opracowanie Planu Ogólnego
Przeglądarka danych planistycznych
Przeglądarka danych planistycznych
https://www.gov.pl/web/gov/sprawdz-poprawnosc-danych-przestrzennych-oraz-metadanych
Lista filmów instruktażowych o przeglądarce danych planistycznych
https://www.youtube.com/playlist?list=PL5aKaJfofOYcZy81_mmMbbg9mnfFR6DH0
WAŻNE PYTANIA
Kiedy zostanie uchwalony plan ogólny?
Zgodnie z przepisami, plan ogólny powinien zostać uchwalony do 30 czerwca 2026 roku.
Co stanie się z aktualnie obowiązującymi miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego po uchwaleniu planu ogólnego?
Obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego będzie ważny do momentu wejścia w życie nowego planu dla danego terenu – tak, jak jest obecnie. Plany miejscowe mogą być zmieniane na podstawie nowych przepisów. Jeśli jednak do końca czerwca 2026 roku nie wejdzie w życie plan ogólny, od 1 lipca 2026 roku uchwalanie nowych planów miejscowych będzie wstrzymane, do momentu przyjęcia planu ogólnego.
Czy można uchwalić plan miejscowy na podstawie ustaleń obowiązującego studium, zanim gmina przyjmie plan ogólny?
Przed wejściem w życie planu ogólnego, plany miejscowe opracowuje się i uchwala nie naruszając ustaleń obowiązującego studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.
Czy przystąpienie do sporządzenia planu ogólnego blokuje możliwość uchwalania planów miejscowych?
Przystąpienie do sporządzenia planu ogólnego nie skutkuje wstrzymaniem prac związanych ze sporządzaniem i uchwalaniem planów miejscowych na podstawie obowiązującego studium.
Co ze złożonymi wnioskami o zmianę planu miejscowego? Czy trzeba czekać na uchwalenie planu ogólnego przed przystąpieniem do prac nad zmianą planu miejscowego?
Złożone wnioski o zmianę planu miejscowego zostaną (ponownie) rozpatrzone po wejściu w życie planu ogólnego, po uprzedniej analizie zasadności przystąpienia do zmiany planu.
Od 1 lipca 2026 roku plan miejscowy musi być zgodny z planem ogólnym, zatem począwszy od tej daty plany miejscowe będą mogły być uchwalane jedynie wtedy, gdy będzie już obowiązywał plan ogólny.
Co ile lat będzie aktualizowany plan ogólny?
Ustawa nie określa terminu aktualizacji planu ogólnego. Będzie on ważny do czasu jego zmiany (w całości lub w części).